Vývoj úrokových sadzieb v rokoch 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣a 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣
Po období zvyšovania úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) v snahe skrotiť infláciu sa v roku 2024 začal trend obracať. ECB postupne znižovala svoje kľúčové úrokové sadzby, čo sa premietlo aj do poklesu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov na Slovensku. Kým v júli 2024 bola priemerná úroková sadzba na hypotékach 4,23%, v septembri klesla na 4,14%. Niektoré banky dokonca ponúkali sadzby pod 4%. V decembri 2024 bola priemerná úroková sadzba na úrovni 3,92%. Vo februári 2024 neprišlo k rapídnemu poklesu ani navýšeniu, úrokové sadzby sú v priemere na úrovni 3,90%.
Tento klesajúci trend pokračuje aj v roku 2025. Odborníci predpokladajú, že priemerné úrokové sadzby by sa mohli do konca roka 2025 dostať na úroveň okolo 3 %. Napriek tomu banky pristupujú k týmto predpovediam opatrne, keďže ekonomický vývoj môže tieto prognózy ovplyvniť.
Vývoj cien nehnuteľností🏘️
Ceny nehnuteľností na Slovensku v roku 2024 opäť začali rásť. Realitný barometer zaznamenal v tomto roku nárast o 11,9%, čím dosiahol historické maximum 2 943€/m². Tento nárast bol spôsobený viacerými faktormi, vrátane priaznivého makroekonomického vývoja, rastu zamestnanosti a miezd, ako aj mierneho poklesu úrokových sadzieb na hypotékach. Očakáva sa, že v roku 2025 budú ceny nehnuteľností naďalej rásť. Analytici predpokladajú dvojciferný medziročný rast cien, čo bude mať vplyv aj na dostupnosť bývania.
Zároveň ale musíme podotknúť, že dostupnosť je ovplyvnená 2️⃣ skutočnosťami. Prvou je zvýšenie DPH-čo vplýva na už spomínanú cenu nehnuteľností, a druhou je postupné zníženie ponuky dostupných nehnuteľností v uplynulom roku – celkový počet bytov v ponuke sa znížil z dôvodu silnejšieho predaja a nižšieho prírastku nových bytov. Developeri svoje výstavby pozastavili, a tak sa posunula aj fáza ukončenia projektov a ich zaradenie do procesu predaja. Jednoducho povedané, pre bežných ľudí bude ľahšie získať finančné zdroje na bývanie, ale bude absentovať ponuka, z ktorej by si klienti mohli vybrať, prípadné budú ceny týchto nehnuteľností nad ich finančný limit.
Porovnanie vývoja úrokových sadzieb a cien nehnuteľností
Aj keď pokles úrokových sadzieb na hypotékach zlepšuje dostupnosť financovania bývania, súčasný rast cien nehnuteľností tento efekt neutralizuje. Napriek nižším úrokovým sadzbám sa celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti zvyšujú v dôsledku rastúcich cien. Navyše, plánované zvýšenie DPH na nové nehnuteľnosti z 20 % na 23 % od januára 2025 môže ešte viac zvýšiť ceny novostavieb. Zaujímavosťou je, že byty – novostavby – sú aktuálne o 140% drahšie ako boli v roku 2013, ale zároveň je ich reálna hodnota vyššia iba o približne 65%. Reálna hodnota starších bytov je približne o 50% vyššia ako v roku 2013. Ich nominálna hodnota však stúpla o približne 120%.
Celkovo možno konštatovať, že vývoj úrokových sadzieb a cien nehnuteľností na Slovensku v rokoch 2024 a 2025 je vzájomne prepojený a ovplyvňuje dostupnosť bývania pre obyvateľstvo.
Potenciálni kupujúci by preto mali dôkladne zvážiť svoju finančnú situáciu a možnosti splácania úveru. Aj keď nižšie úrokové sadzby môžu znamenať nižšie mesačné splátky, rastúce ceny nehnuteľností a ďalšie náklady spojené s kúpou môžu celkovú finančnú záťaž zvýšiť.
Preto odporúčame obrátiť sa na skúsených finančných poradcov👨💼 zo spoločnosti Profi Broker Fin. Tí vám pomôžu nielen zhodnotiť všetky dostupné možnosti, ale hlavne predídu mnohým rizikám, ktoré by na vás v budúcnosti mohli čakať.
Váš tím PBF
